پاکستان میں کرایہ دار کی پولیس رجسٹریشن

جب آپ مکان، پورشن، فلیٹ یا دکان کرائے پر دیتے ہیں، تو پاکستان کے زیادہ تر حصوں میں قانون کے مطابق نئے کرایہ دار کی اطلاع پولیس کو دینا لازم ہے۔ یہ قانون ہر صوبے کے اپنے ہیں، اس لیے ہر جگہ فرق ہے کہ اطلاع کون دے، کب تک، کس تاریخ سے، اور کیسے۔ یہ رہنمائی بتاتی ہے کہ ہر قانون کیا کہتا ہے، جہاں تک ہم سرکاری کاپیوں سے تصدیق کر سکے۔

ایک نظر میں

ہم نے گلگت بلتستان اور آزاد جموں و کشمیر کے بارے میں تحقیق نہیں کی۔ وہاں مقامی تھانے سے پوچھ لیں۔

پنجاب

قانون۔ پنجاب انفارمیشن آف ٹیمپریری ریذیڈنٹس ایکٹ 2015 لاگو ہے۔

کون اور کب۔ پراپرٹی ڈیلر، مالکِ مکان اور کرایہ دار، تینوں میں سے ہر ایک پر لازم ہے کہ کرایہ دار کو جگہ (قبضہ) ملنے کے 15 دن کے اندر کرایہ دار کی تفصیل پولیس کو دے۔ اگر ان میں سے کوئی ایک یہ تفصیل دے دے، تو باقی لوگوں کی ذمہ داری پوری ہو جاتی ہے (دفعہ 3)۔

اطلاع نہ دینے پر۔ جو شخص جان بوجھ کر اس ایکٹ کی خلاف ورزی کرے، اسے چھ مہینے تک قید اور 10,000 سے 100,000 روپے تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔ اس جرم میں پولیس وارنٹ کے بغیر گرفتار کر سکتی ہے (قابلِ دست اندازی)۔ اس میں ضمانت حق کے طور پر نہیں ملتی، عدالت فیصلہ کرتی ہے (ناقابلِ ضمانت)۔ حکومت چاہے تو کم از کم 10,000 روپے کا انتظامی جرمانہ لے کر معاملہ ختم کر سکتی ہے۔ لیکن جسے پہلے سزا ہو چکی ہو، یا جس کا ایسا معاملہ پہلے بھی جرمانہ دے کر ختم ہو چکا ہو، اس کے لیے یہ راستہ نہیں (دفعہ 11 سے 13 تک)۔

کیسے۔ پنجاب پولیس کے ٹیننٹ رجسٹریشن سسٹم پر آن لائن، یا خود قریبی تھانے یا پولیس خدمت مرکز جا کر۔ خود جا کر رجسٹریشن کروانے کے لیے لاہور پولیس یہ چیزیں مانگتی ہے:

• مالک کا شناختی کارڈ، اصل اور کاپی؛
• کرایہ دار کا شناختی کارڈ، اصل اور کاپی؛
• کرایہ نامہ، اصل اور کاپی؛
• ایک حلف نامہ؛
• کرایہ دار کی تصویر۔

لاہور پولیس کے صفحے کے مطابق خود جا کر رجسٹریشن مفت ہے، اور اسی وقت ہو جاتی ہے۔ آن لائن رجسٹریشن کی فیس کے بارے میں ہمیں کوئی سرکاری بیان نہیں ملا۔

سندھ

قانون۔ سندھ انفارمیشن آف ٹیمپریری ریذیڈنٹس ایکٹ 2015 (سندھ ایکٹ نمبر 21 بابت 2015) لاگو ہے۔

کون اور کب۔ پراپرٹی ڈیلر، مالکِ مکان اور کرایہ دار پر لازم ہے کہ کرایہ دار کو جگہ (قبضہ) ملنے کے 48 گھنٹے کے اندر کرایہ دار کی تفصیل پولیس کو دیں (دفعہ 3)۔ کسی کو رہنے دینے سے پہلے مالکِ مکان، منیجر یا پراپرٹی ڈیلر پر لازم ہے کہ کرایہ دار کا شناختی کارڈ یا پاسپورٹ چیک کرے، اور اس کی کاپی پولیس کو دے (ایکٹ)۔ یہ ذمہ داری ہم نے ایکٹ کے ایک حصے میں پڑھی، جس میں دفعہ کا نمبر نہیں تھا۔

اطلاع نہ دینے پر۔ جو شخص جان بوجھ کر اس ایکٹ کی خلاف ورزی کرے، اسے چھ مہینے تک قید اور 10,000 سے 45,000 روپے تک جرمانہ ہو سکتا ہے۔ اس جرم میں بھی پولیس وارنٹ کے بغیر گرفتار کر سکتی ہے، اور ضمانت حق کے طور پر نہیں ملتی (دفعہ 11 اور 12)۔ سب انسپکٹر یا اس سے بڑے عہدے کا پولیس افسر مناسب نوٹس دے کر کرائے کی جگہ کا معائنہ کر سکتا ہے۔

کیسے۔ سندھ پولیس کے ٹرسٹ پورٹل پر آن لائن، جہاں آپ ای میل یا شناختی کارڈ سے سائن اِن کرتے ہیں، یا خود تھانے جا کر۔ کون سے کاغذات چاہییں اور فیس کتنی ہے، اس کی ہم کسی سرکاری ذریعے سے تصدیق نہیں کر سکے۔ پورٹل دیکھیں یا تھانے سے پوچھیں۔

خیبر پختونخوا

قانون۔ خیبر پختونخوا ریسٹرکشن آف رینٹڈ بلڈنگز (سیکیورٹی) ایکٹ 2014 لاگو ہے۔ یہ کرایہ داروں کی پولیس رجسٹریشن کا قانون ہے۔

کون اور کب۔ مالکِ مکان، لیز لینے والے یا منیجر پر لازم ہے، اور اگر پراپرٹی ڈیلر ہو تو اس پر بھی، کہ کرایہ نامے پر دستخط کے سات دن کے اندر، سرکاری چھٹیاں چھوڑ کر، ضروری معلومات تھانے کو دیں (دفعہ 4)۔ ہم نے یہ الفاظ ایکٹ کی ایک غیر سرکاری کاپی میں پڑھے ہیں۔ انہیں سرکاری کاپی سے ضرور ملا لیں۔

کیا دینا ہے۔ ایکٹ کے مطابق:

• کرایہ نامے کی تصدیق شدہ کاپی؛
• کرایہ دار کے شناختی کارڈ کی تصدیق شدہ کاپی؛
• دو لوگ جو حوالہ دیں اور کرایہ دار کو پہچانتے ہوں: ان کے نام، شناختی کارڈ کی کاپیاں اور فون نمبر؛
• کرایہ دار کے ساتھ رہنے والے 14 سال سے بڑے مردوں کی تفصیل۔

تسلی ہونے پر پولیس کرایہ دار کی رجسٹریشن کی رسید دیتی ہے۔ پولیس کسی بھی کرایہ دار سے ملکیت کے کاغذات، کرایہ نامہ اور یہ رسید مانگ سکتی ہے۔ یہ سب 24 گھنٹے کے اندر دکھانا ہوتا ہے۔

اطلاع نہ دینے پر۔ ایکٹ کے الفاظ کے مطابق سزا ایک سال تک قید، یا جرمانہ، یا دونوں ہے۔ اس جرم میں بھی پولیس وارنٹ کے بغیر گرفتار کر سکتی ہے، اور ضمانت حق کے طور پر نہیں ملتی۔ اگر مالکِ مکان، منیجر یا پراپرٹی ڈیلر کو کرایہ دار کے جرم کے ارادوں کا علم تھا، یا اس نے کرایہ دار کی جانچ پڑتال میں مناسب احتیاط نہیں کی، تو اس پر جرم میں مدد کا مقدمہ بن سکتا ہے۔ ڈان کی ایک خبر (اخبار کی رپورٹ) میں سزا کچھ اور بتائی گئی تھی: چھ مہینے قید اور 10,000 سے 100,000 روپے تک جرمانہ۔ یہاں ہم ایکٹ کے الفاظ پر بھروسا کرتے ہیں۔

کیسے۔ خیبر پختونخوا پولیس کا کرایہ دار کی معلومات کا فارم بھر کر، خود مقامی تھانے جا کر۔ ہمیں اس صوبے کا کوئی آن لائن پورٹل نہیں ملا۔

بلوچستان

قانون۔ بلوچستان ریسٹرکشنز آف رینٹڈ بلڈنگز (سیکیورٹی) ایکٹ 2015 لاگو ہے۔ یہ بھی کرایہ داروں کی پولیس رجسٹریشن کا قانون ہے۔

کون اور کب۔ مالکِ مکان، لیز لینے والے یا منیجر پر لازم ہے، اور اگر پراپرٹی ڈیلر ہو تو اس پر بھی، کہ فارم نمبر 1 پر معلومات انچارج افسر کو دیں۔ یہ افسر اس عمارت کے علاقے کے تھانے یا لیویز تھانے کا ایس ایچ او ہے۔ ایکٹ کی جو کاپی ہم نے پڑھی، اس کے مطابق یہ کام کرایہ نامے پر دستخط کے تین دن کے اندر کرنا ہے۔ لمز کے ایک تحقیقی تجزیے (سرکاری ذریعہ نہیں) میں پندرہ دن لکھے ہیں۔ اس لیے یہ بات پوری طرح طے نہیں کہ کتنے دن ہیں۔ اگر آپ تین دن کے اندر رجسٹریشن کروا لیں، تو دونوں صورتوں میں شرط پوری ہو جاتی ہے۔

کیا دینا ہے۔ کرایہ نامے کی تصدیق شدہ کاپی، اور کرایہ دار کے شناختی کارڈ کی تصدیق شدہ کاپی۔ پولیس کرایہ دار کی رجسٹریشن کی رسید دیتی ہے۔

اطلاع نہ دینے پر۔ ایک سال تک قید، یا جرمانہ، یا دونوں (ایکٹ)۔

اپریل 2026 میں صوبائی حکومت نے اعلان کیا کہ وہ کوئٹہ سمیت پورے صوبے میں رجسٹریشن کا قانون لاگو کروائے گی۔ افسروں نے مقدمے درج ہونے اور جائیداد سیل ہونے سے بھی خبردار کیا (ڈان اور پرو پاکستانی کی خبریں)۔ ہمیں ایکٹ کے الفاظ میں جائیداد سیل کرنے کا کوئی اختیار نہیں ملا۔ یہ افسروں کی وارننگ تھی۔ ہمیں بلوچستان میں آن لائن رجسٹریشن کا کوئی طریقہ نہیں ملا، اس لیے خود جا کر رجسٹریشن کروائیں۔

اسلام آباد

قانون۔ ہمیں اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری میں کوئی ایسا قانون نہیں ملا جو کرایہ دار کی رجسٹریشن لازم کرے۔ ماضی میں ڈسٹرکٹ مجسٹریٹ ضابطۂ فوجداری کی دفعہ 144 کے تحت حکم جاری کر کے یہ ذمہ داری لگاتے رہے ہیں، اور ہر حکم ایک طے مدت کے لیے ہوتا تھا۔ ایسا ایک حکم تقریباً 2022 میں ڈان نے رپورٹ کیا (اخبار کی خبر)۔ اس حکم کے تحت دو مہینے کے لیے مالکوں اور پراپرٹی ڈیلروں پر پابندی تھی کہ وہ پولیس کو کرایہ دار کی تفصیل دیے بغیر کوئی جائیداد کرائے پر نہ دیں۔ ہمیں 2026 کا کرایہ داروں کے بارے میں کوئی حکم نہیں ملا۔ لیکن ایسے حکم کبھی کبھی جاری ہوتے رہتے ہیں، اس لیے پولیس سے پوچھ لیں۔

اصل میں۔ اسلام آباد کیپیٹل ٹیریٹری پولیس کہتی ہے کہ ہر کرایہ دار کی رجسٹریشن لازمی ہے۔ آپ ان کی ویب سائٹ پر آن لائن فارم سے، کسی بھی پولیس خدمت مرکز میں، یا مقامی تھانے میں رجسٹریشن کروا سکتے ہیں۔ وہ کرایہ دار اور مالک کے شناختی کارڈ کی کاپیاں اور اصل کرایہ نامہ مانگتے ہیں۔ آن لائن فارم یہ بھی مانگتا ہے: شناختی کارڈ کے دونوں طرف، پاسپورٹ سائز تصویریں، اور سادہ کاغذ پر لگے انگوٹھے کے نشان کی تصویر۔ فیس کتنی ہے، اس کی ہم کسی سرکاری ذریعے سے تصدیق نہیں کر سکے۔

مالکِ مکان ایپ کیسے مدد کرے گی

ورژن 1.0 جاری ہونے پر ایپ ہر کرایہ داری کے ساتھ اس کی پولیس رجسٹریشن کا ریکارڈ رکھے گی: اسٹیٹس، رجسٹریشن کا طریقہ، ریفرنس نمبر اور تاریخ۔ یہ آخری تاریخ سے پہلے آپ کو یاد دلائے گی، اور یہ تاریخ ہر قانون کے اپنے طریقے سے نکالے گی:

• پنجاب: کرایہ داری شروع ہونے (یعنی جگہ ملنے) سے 15 دن؛
• سندھ: کرایہ داری شروع ہونے کے بعد دوسرے دن کے آخر تک۔ ایپ یہ درج نہیں کرتی کہ جگہ کس وقت ملی، اس لیے یہ تاریخ 48 گھنٹے پورے ہونے کے چند گھنٹے بعد آ سکتی ہے۔ 48 گھنٹے کے اندر جتنی جلدی ہو سکے رجسٹریشن کروائیں؛
• خیبر پختونخوا: کرایہ نامے پر دستخط کی تاریخ سے 7 دن۔ ایپ کیلنڈر کے سب دن گنتی ہے، اس لیے بیچ میں سرکاری چھٹیاں ہوں تو ایپ کی تاریخ قانون کی آخری تاریخ سے پہلے آ سکتی ہے؛
• بلوچستان: کرایہ نامے پر دستخط کی تاریخ سے 3 دن؛
• اسلام آباد، گلگت بلتستان اور آزاد کشمیر: ایپ کرایہ داری شروع ہونے کے ایک دن بعد کی تاریخ تجویز کرے گی، اور شروع ہی سے یاد دلائے گی۔ یہ ایپ کی اپنی تجویز ہے، قانون کی آخری تاریخ نہیں۔

کرایہ نامے پر دستخط کی تاریخ ضرور درج کریں۔ اس کے بغیر ایپ کرایہ داری شروع ہونے (جگہ ملنے) سے دن گنتی ہے۔ اگر کرایہ نامے پر دستخط پہلے ہوئے ہوں، تو خیبر پختونخوا اور بلوچستان میں یہ تاریخ قانون کی آخری تاریخ کے بعد آ سکتی ہے۔